房產

比神盤更值得期待的,是天府新區這款“寶藏級”江景大盤

2019年6月18日14:00老張和老婆一起守著電腦,不停刷新頁面。晚上是電商年中大促節日,但他老婆此刻無暇顧及。他們刷著電腦,只為等待一串幸運數字。這其實不是老張第一次買房,但這次他很緊張。因為這次,和他一樣守在電腦前的,還有800多位競爭者。他要成為前272位,而且越前面越好。這樣,剛剛迎來二孩的他才能買到一家人所心儀的房子。像老張一樣的成都購房者,還有不少。不僅僅在幾個熱門樓盤中糾結,可能還會在同一個樓盤,不同批次中。這樣緊張的等待,都不斷重演。自2018年5月15日,成都限購政策升級以后,雖然不復動輒幾萬人搖一個樓盤的盛景,但買房并沒有變得容易。就像老張一樣,在天府新區工作的他,以為自己站在成都買房選擇鏈的頂端,各大區域并無限制。然而,后面的一切,大家也都知道了.......回看今年的成都樓市,高光時刻莫過于幾大神盤取證開盤了。類似華潤悅璽、仁恒濱河灣之類的神盤今年兩度開盤,搖號人數都很驚人。有人問老張,“你老婆有主城資格,你們就從來沒想過去試試這些樓盤嗎?”“我對買房還是比較理智的,我在天府新區工作,大寶在這邊上學,第二個孩子未來肯定也在這邊讀書,我們的朋友大多也在天府新區,主城的神盤再好,買不到,買了不方便對我來說,也不算神盤了。”img class="large" data-loadfunc=0 src="htts:img.kandao.comkandaoNewFileUserNewData20191113201911131...

房產 · 16343次瀏覽 · 1天前 · Monologue
樓市的“毒癮”,難戒?

1三亞限購松綁了!緊接著南京、天津也跟著松綁限購!樓市重磅信號出現,據前方中介統計:全國77城放寬落戶限制,超30城調控放松!樓市的“毒癮”,真的這么難戒嗎?下面是中介朋友的嗨翻天畫面,多頭們“挾經濟困難以令天下”的戲碼再次上演。對于樓市未來的趨勢研究早已經說了N遍了,老朋友們應該自己都已經學會分析了。現實情況盤點:出于某些原因,三季度經濟不太好,慘況依舊,尤其是中小企業們大多掙扎在盈虧平衡線。四季度無論是外部的老美感恩節臨近還是我們1月份的春節前時段,都需要“穩”。總之,樓市的“戒毒”工作要先緩一緩,群眾們開心過節壓倒一切。因此,當前的輿論場,已經悄然進入“空頭錯誤”期,價穩走量將是年底前的集中“操盤”。一二線城市的剛需朋友們,遇到合適的就先上車,房子這件事情,沒有100%的滿意,品牌地段最好,價格最優惠,利率最打折這三者,是不可能三角,抓住兩個就不錯了。中國的樓市,美國的股市,表面上憤青說是泡沫,其實背后真相是“硬國力”的衍生品,鐵的泡沫這個概念還是要懂得的。善意提醒,這個時候,假大空頭們請一定要謹慎發言,否則小黑屋等著你。不管那些死多,和死空頭們的爭吵。一直秉承敢說真話的菌菌,反正觀點是始終不變的,邏輯也非常非常的簡單,地球人也都懂。改革過渡期,美國的問題在于股市,中國的問題在于房地產。中國的房地產“一把梭”的爆發式紅利期已經全面結束,伴隨著...

房產 · 16733次瀏覽 · 1天前 · 玩車達人
成都東二環,有錢的話,買就完事了

成都最有底氣的區域是哪?我的參考答案是:東二環!最近這個環域有點彪,兩個大牌房企都一次性推出了全部房源——前不久的龍湖梵城,以及剛剛取證的萬科天薈。今天要說的是萬科天薈。這個項目其實是2013年開盤的萬科·金色樂府的二期,共576套,預計明年年底交房。六年之后推新,項目的身價自然漲了不少,最便宜的總價都來到了約283萬,想入手的話,至少需要準備85萬首付。先說產品本身。萬科·天薈推出的房源雖然不少,但其實都位于2、3號樓(39層),戶型面積也只有兩種——132平米和163平米的三房四房,兩梯四戶。這兩種戶型都非常方正,擁有大尺度陽臺和套房設計,浪費較少,得房率高,據置業顧問介紹,公攤大概在17%的樣子。163平米163平米戶型動靜分區做得不錯,有9米大橫廳和接近9米的觀景陽臺(比較夸張),空間尺度感十足,而且做了中西雙廚設計,所有呈現均圍繞“舒適”二字展開,當然價格也比較“舒適”(不舒適?)。(163戶型圖)132平米132平米戶型,做了一個入戶儲物空間的設計,業主可進入其中,放置數量充足的鞋、包、掛件等,算是該戶型的一大設計亮點。不過,132戶型并沒做到完全的動靜分區,廚房采光也存在一定問題(由于朝向原因,部分房源的整體采光可能都會受不同程度的影響)。另外,其中一個房間的面積不到8平米,顯得有點“剛”。img class="large" data-loadfunc...

房產 · 16013次瀏覽 · 1天前 · 濃霧漫山野
專家說丨李靜:秦皇島樓市如何健康平穩的發展 房協有幾大目標要實

本期采訪專家介紹李靜,秦皇島房地產開發協會秘書長本期采訪主題:從李靜的角度來看,秦皇島樓市往哪個情形發展更有利?以后秦皇島房地產開發協會會有哪些動作?李靜:樓市的發展包括兩個方面,一個是樓一個是市。從樓的角度講通常是住宅,房地產業主打的產品就是住宅的建設,從國家40年房地產業發展來看,推動住宅建設的根本動力是人們的居住需求,過去解決房子極度緊缺有沒有的問題,今后人民群眾的居住需求依然是推動房地產業根本的動力。接來下要解決的就是品質的問題,房子品質要更高居住的要更加的舒適。住宅的品質,從市來講,本質屬性是居住的功能,同時也具備投資品的屬性,這個屬性實際是也有利于房地產業的發展。但是這種品質一味的放大,就會產生其他不良的現象,比如炒樓、炒房,炒房的現象已經成為了我們經濟社會發展的一個頑疾,它不但影響了我們經濟社會的發展,產業結構的調整也抑制了群眾的消費需求的增長。我們國家對這個問題有清醒的認識,習近平總書記在黨的十九大報告中明確指出,要堅持房是住的,不是炒的定位。提出不把房地產作為短期刺激經濟的手段,要落實好房地產管控的機制。所以,作為我們房地產業開發商來講,要清醒認識到國家對房地產業政策的布局,集中精力把心思放在提升住宅的品質上。如果取向不一樣導致結果是不一樣的,關注新技術的引進,包括被動式超低能耗的技術,綠色節能的建筑、包括建筑的數字化建筑,只有這樣才能提升住宅的品質,從事實上可以看到成功的發展好的企業,都是注重住宅的品質。既滿足群眾對住宅的需求也迎合了市場,受到了市場的青睞。我個人的觀點就是樓市的發展必定更加注重住宅的品質,滿...

房產 · 19372次瀏覽 · 1天前 · 森濃有荒
專家說丨謝旭:探討當代人文精神與地產項目的關系

本期采訪專家介紹謝旭:中國老年學和老年醫院學會老年哲學分會總干事老齡產業分會會長謝旭探討當代人文精神與地產本期采訪主題:謝旭教授一直專注于當代人文精神的研究,根據謝旭教授的研究,地產項目規劃與人文精神有怎樣的關系?要打造一個理想的人文社區,開發商在地產項目上更應當關注哪些方面的工作?謝旭:這些年我一直專注于人文哲學的研究,所謂的人文精神是以人作為對象作為核心的精神品質。作為一個居住地,無論是什么樣的硬件設計與樓盤的表現形式,歸根結底還是人來居住,所以我一直在想房地產項目增加人文方面的這種價值。謝旭探討當代人文精神與地產對于樓盤來講很多經理人關注的是他的經濟價值,真正好的項目應當增加人文價值成分。所謂的人文價值,首先樓的設計要有人文藝術的品質,它不僅僅是物的存在,其次樓本身的建筑、裝潢、居室的設計,更加的人性化與個性化。真正體現出對人的生活質量提升的品質設計,同時人文價值也應當包括樓盤在運轉的過程當中。謝旭探討當代人文精神與地產人居住之后,物業和周圍環境設施都應當考慮到人在生活中的便利性和舒適性,小區后期的建設,物業服...

房產 · 21394次瀏覽 · 1天前 · 眾里尋她
孔雀城九十八璽,用全方位多層次服務匠造生活典范

生活在于持續不斷地營造,為了讓業主獲得更多的幸福,孔雀城物業團體在求索更貼心、更溫暖的道路上從未有過片刻松懈。一座孔雀城,幸福千萬家,幸福離不開家庭溫暖以及鄰里和睦,也離不開物業人們的悉心愛護。現如今人的生活品質在不斷的提升,在追尋環境的繁華之后,也在追尋精神方面的滿足。客戶服務中心作為項目軟實力也日益被大家所關注。一個良好的客戶服務中心可以提供更好優質的居住體驗和幸福感,對于業主的生活品質也無疑是錦上添花。全天候服務,品質生活典范對購房者來講,物業管理具有兩大作用,第一:良好的物業管理能夠延長房屋的物理壽命,降低物業的物理損耗速度,避免了物業使用價值的超前損耗,起到了保值、增值的作用。第二,良好的物業管理能夠為居者提供清潔、優美、舒適、安全的生活和工作環境。孔雀城九十八璽物業公司實施先進的物業管家服務管理模式:“一對一”、“一站式”、“24小時”、“365天”的全方位、全透明、全身心、全天候、全過程的物業服務工作,打造貼心愜意人居生活。孔雀城九十八璽客戶服務中心秉承全心全意為您服務的宗旨,堅持始終以客戶為尊的行業理念,致力為客戶提供全方位多層次的服務體驗。為滿足客戶間的不同差異化需要,客戶中心定期舉行“傾聽活動”,直觀感受業主的需要和意見,進行產品和服務的改進,從而使居住者因社區生活服務而產生持續的幸福感。高端標準打造,人文優居標桿作為無數人心目中的理想家園,九十八璽所營造的溫暖親密的社區文化,一直為人們所向往。如今,九十八璽致力于將家人彼此生活緊密相連,秉承探索和諧社區文化的初心,打造一處能上演更多溫暖鄰里故事的業主活動中心。您可以與親友在此暢談人間世事,也可以在此結識新鄰里,又或者只是疏解一下疲倦的自己。溫馨舒適的空間,能讓閑適的生活更加輕松愉悅,讓每一個想要釋放或者放空的瞬間都能找到合適的目的地客戶中心用自己的高效率、優質服務等實際行動去打動客戶,給客戶舒適信任的感覺。在為客戶提供服務的過程中一直保持著陽...

房產 · 16985次瀏覽 · 1天前 · 流星丶Sir
2019中國地產經理人評選深莞惠區域專家評審會圓滿收官

樂居財經訊 家國同夢!由樂居財經、新浪財經、中國企業家、中房網、中物研協聯合主辦,中國房地產業協會、中國物業管理協會、全國工商聯家具裝飾業商會的共同指導,2019(第三屆)中國地產經理人評選活動進入線下專家評審階段。11月12日下午,2019年(第三屆)中國地產經理人100強評選深莞惠區域專家評審會在深圳舉辦。出席本次評審會的評委有:中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁;資深地產評論人、城市人文學者王世泰;深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺;東莞市房地產協會秘書長陳俊良。評審現場,樂居控股副總裁兼廣深大區總經理王合群、樂居控股首席研究員、《中國地產四十年》作者姚育賓、樂居控股深莞惠總經理夏璐對各位參與競選的候選人以及各位專家評審團表示感謝。并表示舉辦2019年(第三屆)中國地產經理人評選活動,旨在挖掘和表彰踐行“美好生活”的經理人,進一步弘揚和傳承行業新時代的精神。4位評審專家在詳細了解候選經理人的相關資料后,專家們秉承著開放、廣泛、專業和權威的原則,從候選人的領導力、創新力、知名度、業績四大維度進行綜合考量,完成入圍候選人的打分。評分過程中,評審們討論熱烈,對10位來自各大品牌房企的經理候選人表達了肯定,各候選人所在公司今年的業績都十分出眾,并在產品和營銷方面做出了很多創新。此外,4位專家還對所有的房企候選人進行了細節分析,對于他們參與經理候選人活動給予了極大的支持,鼓勵并贊揚各位經理人,共同推動了深莞惠地區房產事業的蓬勃發展。img class="large" data-loadfunc=0 src="...

房產 · 19017次瀏覽 · 1天前 · 晨風拂面
“時代中國”揚帆數字化,電子合同賦能關鍵一步

11月12日,時代中國控股有限公司電子簽章系統項目啟動會在廣州舉行,時代中國集團信息管理中心總經理孫澤淇、法大大創始人兼CEO黃翔共同出席。通過引入法大大電子簽章項目,時代中國將實現與客戶在房地產交易環節簽約的數字化。孫澤淇表示,法大大提供的產品及服務,可以更好地匹配集團對業務合規性的嚴格要求,具有先進的示范意義,未來雙方的合作將擁有更豐富的場景、更廣闊的空間。△ 項目啟動會現場,左5和左6分別為法大大創始人兼CEO黃翔、時代中國集團信息管理中心總經理孫澤淇時代中國控股有限公司(01233.HK),是中國民營企業500強、中國財富500強、中國房地產50強、香港聯合交易所上市企業。時代中國控股成立于1999年,現已成為中國領先的城市發展服務商,業務主要覆蓋住宅開發,城市更新、產業運營、商業運營、社區服務、家具家裝、未來教育等領域。截至2019年6月30日,總資產超過1400億元人民幣。目前時代中國投資的項目已覆蓋近20個經濟發達城市,共擁有200多個處于不同開發階段的項目,為超過60萬業主提供了高品質的生活居所及服務。根據愛分析對房地產數字化轉型路徑的一篇深度解讀,當前國內房地產行業面臨三大核心挑戰:步入存量時代、需求端升級、金融去杠桿趨勢明顯。而數字化將在房地產開發環節助力企業降本增效,并助力企業補充從開發向運營和服務轉型的核心能力;數字化轉型路徑分為信息化、在線化和智能化三個階段。此外,數字化也可以幫助企業沉淀數字資產,占領未來先機。簡而言之,數字化可以幫助國內房企迎接挑戰、沉淀智慧資產,電子合同則可在三個階段為房企賦能,成為其數字化轉型能力引擎。作為房地產行業信息化建設的前沿企業,時代中國意識到了這一點,并已付諸實踐——電子合同是其中的關鍵一步。借助法大大電子簽章系統,打造全鏈條業務自動化的無紙化交易,以消費者體驗為中心、數據驅動的新商業創新與運營,時代中國將實現地產全生命周期業務線...

房產 · 22652次瀏覽 · 1天前 · 汽車達人
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