房產

全球資產劇烈波動,中國樓市牛還有多久?

由于疫情,全球資產開啟了瘋狂大跳水,國內外股市、石油等資產大跌,黃金也未能幸免于難。人們不計成本拋售,紛紛搶入避險資產。但是人們似乎還忘了一樣資產——房產。目前來看,全球的房地產市場還未遭受劇烈震蕩。未來包括中國在內的全球房地產市場會和其他大部分資本一樣出現大跌嗎?疫情對中美房地產的影響中國:開門見山,疫情過后,國內房地產全面大跌不太可能,畢竟2019年房地產業對上下游相關行業增加值的拉動約占全年GDP的9%。但是各線城市的分化會很明顯。先來看銷售數據。據克而瑞數據顯示,僅2月1日至15日半個月,40城新房銷售面積44.3萬平,同比下降86.6%。其中,一線4城銷售面積8.8萬平,同比下降74.6%;二線16城25.2萬平,同比下降86.2%;三四線20城10.4萬平,同比下降90.9%。一線城市的土地成交還是很火爆,北京的10宗地塊土地溢價率甚至高達26.6%。但三四線城市土地成交冷清,2020年春節假期后四周,三線城市成交土地占地面積合計1071.5萬平方米,同比減少52.0%。再來看房企。由于銷售大跌,中小房企加大了折扣力度回籠資金,不少房企甚至提出了降薪和折扣賣房的辦法。地方政府也出臺了各種刺激政策以扶持房企。而在這些扶持政策之中,降低貸款利率、放松限購這樣的政策比比皆是,但像降低首付這樣的重磅,往往也是“一日游”政策。所以小幅放松還會不斷,但大方向不會變。其實在疫情之前,國內二手房拐點信號已經很明顯了,疫情之后樓市全面進入理性(三四線可能是主跌浪)的趨勢再過幾個月基本就可以確定。img class="large" data-loadfunc=0 src="htts:img.kandao.comkandaoNewFileUserNewData2020033120200331150500827406.jg.jeg"...

房產 · 10166次瀏覽 · 1天前 · Adventure
現在都在討論把房貸利率轉成LPR,如果房貸利率較低,有必要轉嗎

文龍小林從今年3月份開始,我國的房貸利率將再做一次大的調整。對于之前已經有房貸的人,如果房貸利率不是以貸款市場報價利率(LRP)加點形成的,可以自主選擇調整為LPR加點的利率。因為調不調整都是自由選擇的,這反倒讓不少人在要不要調上猶豫不決。有人覺得,自己的房貸利率低,所以沒必要調,這樣想是否正確呢?在2015年的時候,當時由于房子不好賣,國家為了去庫存,所以出臺了不少刺激政策,比如降低貸款利率。2015年我國的存貸基準利率都達到了當時歷史最低。不僅如此,在貸款買房的時候,銀行可能還會在貸款基準利率上再進一步打折,所以那時實際的房貸利率可能比貸款基準利率更低。比如基準利率為4.9%,打九折的利率就是4.41%。如果是以這么低的利率貸的款,有沒有必要換成LPR呢?根據全國銀行間同業拆借中心公布的數據顯示,最新的1年期LRP為4.05%,5年期以上的為4.75%。如果房貸利率是4.41%的話,是比最新的LPR要低的,所以有人就會覺得轉成LPR并不劃算,然而事實上并不是這么算的。假如某人要把原來的貸款利率轉成LPR,并不是就把原來的貸款利率換成現在的LPR,而是在LPR的基礎上加點的利率,這個加點也可以是負數。實際上,轉成LPR之后,貸款利率跟之前的利率是一樣的,即如果之前的貸款利率是4.41%,轉成LPR后貸款利率為4.75%減去34點(0.34%),實際上還是4.41%。既然貸款利率不會變,那是不是就沒有轉的必要了呢?其實也不是。轉成LPR,主要是為了在未來市場貸款利率下降時,自己的貸款利率也能跟著下降,那樣就可以少付一...

房產 · 11831次瀏覽 · 1天前 · 月下聽花
千萬豪宅搶到“秒光”!樓市這么快就復蘇了?

隨著疫情得以有效控制,復工復產有序展開,中央和地方各類刺激政策不斷涌現,疊加外部新一輪量化寬松,先知先覺的購房人開始不淡定......千萬豪宅兩次開盤售罄,售樓處來訪人數超預期等各類預示市場形勢變化的事件層出不窮。為此,克而瑞對全國 43個重點城市新建商品住宅成交恢復進程進行了數據分析和訪談調研發現,全國樓市穩步復蘇,回升速度三四線好于二線好于一線。深圳、成都、福州、蘇州、杭 州、淮安、揚州、嘉興、汕頭等 9 個城市成交表現已然達到甚至超過2019年4季度的平均水平,其他二、三線城市樓市也表現出強勁的復蘇動能,重慶、濟南、佛山等進程稍顯滯后。全國樓市穩步復蘇,但復蘇動能正在減弱隨著新冠肺炎疫情在國內得到有效控制,2月下旬以來,多市住建局相繼發布通知,著力推動房企復工復產、推進售樓處安全有序開放。目前,全國樓市整體呈現穩步復蘇態勢, 重點城市商品住宅成交量逐步回升,第十周(3.9-3.15),全國43個重點監測城市商品住宅成交面積達到259萬平方米,環比上周增長7%,相較第七周增長159%,基本恢復至去年四季度周均成交量的6成水平。分能級來看,一、二、三四線城市最近一周商品住宅成交量分別達到去年四季度周均成交量的53%、64%、70%,換言之,目前三四線樓市整體復蘇程度最高,二線次之,一線城市最低。但值得警惕的是,隨著前期積壓的需求陸續得到釋放、支持性政策效力逐步施放完畢, 全國——尤其是一二線城市——樓市復蘇動能正在減弱。第九周開始,各能級城市周均成交 量環比增速顯著放緩,第十一周,二線城市環比增速已由上周的34%驟跌至2.5%,一線城...

房產 · 10246次瀏覽 · 1天前 · nicle
中國撐起全球地產半邊天,許家印成地產首富,前10名8個來自中國

如果說有哪個產業,中國企業能把美國按在地上摩擦,且無翻盤機會的,那肯定是房地產了。文華商韜略 Zoe【1】近日,胡潤研究院發布《2020胡潤全球房地產富豪榜》。中國房地產富豪形成了對美國的碾壓之勢。62歲的許家印以2310億元人民幣再次成為全球地產首富,川普則以210億元人民幣位列全球地產企業家第86位。榜單上前10名,有8名是中國地產企業家。這份榜單的前3名全部來自中國,分別為恒大的許家印、長江實業的李嘉誠和碧桂園的楊惠妍家族。其中,在256位十億美元地產企業家中,中國以139位十億美元地產企業家位居全球首位,占比54%;是第二名美國的4倍有余,美國只有34位。(圖片來自網絡)從財富看,中國占全球地產企業家總財富的60%,中國的房地產富豪占據了全球地產界的半壁江山。以城市來看,中國城市聚集了全球最多的地產富豪,其中香港以26位排名第一。紐約是唯一一個進入前五名的非中國城市。全球市值前十的房地產中,中國也占了七個,排在第一的是香港的新鴻基,內地最高的是恒大,位列第4.【2】上榜“老面孔”多,其中,融創孫宏斌財富增加最多。最值得重點關注的是融創的孫宏斌,隨著融創銷售業績增長,57歲的孫宏斌財富比上年度增加了390億元人民幣,達到880億元人民幣,是今年上榜地產企業家中財富增加最多的一位,排名上升了13位,排在第13位。img class="normal" width="...

房產 · 12530次瀏覽 · 1天前 · 流星丶Sir
房價探秘:過去20年,紐約房價漲幅居然跑輸全國,洛杉磯贏得花魁

歐美發達國家的經濟及房地產發展較為成熟,遙遙領先于東亞地區。為了更好地研究中國主要城市的房價走勢,易居房地產研究院在國內率先研究美國20城房價漲跌幅與城市人口、經濟、產業的關系。本報告選取了美國S&am;PCase-Shiller 20大城市為樣本,依據美國普查局、經濟分析局等相關數據展開分析,揭示出對中國相似城市房價波動規律的啟示與參考。報告較長,在此分幾期轉發,此為系列之二:一、美國20城房價波動規律(三)2000年至2019年8月20城漲幅差異及城市基本面分析1、房價2000年至2019年8月,美國20城房價漲幅差異較大。位居首位的洛杉磯漲幅高達184.6%,最末排名的克利夫蘭漲幅僅26.0%。與全國漲幅110.2%比較,10座城市洛杉磯、舊金山、邁阿密、圣地亞哥、西雅圖、波特蘭、華盛頓、丹佛、波士頓、坦帕漲幅均高于全國水平。另外,房價漲幅排在后五位的城市分別為克利夫蘭、底特律、芝加哥、亞特蘭大、夏洛特。2、人口人口增速是反映城市吸引力的重要指標,城市吸引力體現在城市經濟和生活舒適度。根據歷史數據顯示,自2000年至2018年,除去五大湖區的芝加哥、克利夫蘭和底特律,其他城市人口均呈現正增長。其中,人口增速排在前五的城市分別為夏洛特、拉斯維加斯、西雅圖、邁阿密和坦帕,這些城市主要集中在美國南部和西海岸。華盛頓、波士頓、紐約等東北部城市人口增長并不顯著。從生活舒適度上看,低稅率低物價且氣候宜人的“陽光地帶”南部地區為美國宜居城市首選地。3、經濟根據BEA統計的各大都會區...

房產 · 12045次瀏覽 · 1天前 · 熊貓采購
中房協商業旅游文化地產專委會倡議以科技創新提振商業地產活力

樂居財經訊2020年3月30日,中國房地產業協會商業旅游文化地產專業委員會面向行業發起關于開展以科技創新之力提振商業地產行業活力的倡議。后疫情時代,商業、旅游、文化地產如何在重創中恢復生機,轉新“危”為 “機”? 中國房地產業協會商業旅游文化地產專業委員會面向行業發起倡議,號召從業人員堅定信心,以科技創新為驅動力,釋放新興消費潛力,組織產業合作,盡快實現產業、科技、金融的無縫連接、高效賦能,用智慧科技創新服務人民美好生活!倡議原文如下:隨著國內抗擊新冠疫情取得階段性勝利,如何在繼續嚴控疫情的前提下,進一步提振經濟、推動復工復產、最大限度的降低疫情影響,已成為全社會全行業的重中之重。商旅文地產行業在疫情期間受到嚴重影響,在復工復產的過程中也面臨著更大的壓力,為此中國房地產業協會商業旅游文化專業委員會會向全行業發起倡議,倡議商業、旅游、文化地產所有從業人員堅定信心,在危機中抓住機遇、尋找突破,以科技創新為驅動力,釋放新興消費潛力,組織產業合作,實現商業、旅游、文化地產模式創新和健康高質量發展!促進消費回補和新興消費潛力釋放是有效對沖疫情影響、提振經濟的關鍵舉措。特別在當前國外疫情加速蔓延下,集中精力擴大國內消費、培育強大國內市場正當其時。疫情期間我國新型消費和升級消費不斷拓展,VR網店、無接觸配送、無人零售、直播零售等消費新模式快速發展,商旅文行業也出現云旅游、云娛樂、網上博物館等新業態快速發展的態勢,數字商文旅消費成為新熱點。伴隨著人民生活水平的日益提升,人們的消費場景也在進行數字化遷移,這也給商業地產、旅游地產、文化地產提出了更高要求,這也要求房地產從業人員必須以更為開放、更為主動和更為積極的心態,了解學習新科技,勇敢實施多方面的應用創新。特此發起三項倡議:一、擁抱5G等高新科技,加快商旅文地產的5G網絡、數據中心等新型基礎設施建設“新基建”是以5G、人工智能、工業互聯網、物聯網為代表的新型基礎設施,本質上是信息數字化的基礎設施。新一輪的產業革命,將由新型基礎設施支撐,實現數字化、網絡和和智能化發展,推動產業結構高端化和產業體系現代化。商旅文地產作為高科技應用的最終著陸點之一,更要加快新型基礎設施的建設進度。二、面向全社會征集以5G網絡為代表的各類高...

房產 · 11332次瀏覽 · 1天前 · Cloud
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