房產-房屋出租

房東交稅!河北租房稅按5-10%征收 或引全國效仿

(原標題:快叫你房東交稅!河北租房稅按5-10%征收, 或引全國效仿)出租房子,也要交稅。但這是比懸而未決的“房產稅”更難啃的一塊骨頭。不少房東出于自身利息考慮,并不會主動進行申報,甚至還會阻攔用戶在申報稅務時透露自己的信息。這導致個人房屋租賃所得稅一直以來有如飄浮在空中的稅種,無法得到真正的落實。但是河北省9月4日發布的《關于個人出租住房個人所得稅征收管理有關事項的公告》,將改變這種局面。1不能提供成本費用,按租金5%-10%征稅個人出租房屋的個人所得稅怎么繳納?個人房屋租賃稅中,包括房產稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅。其中,個人所得稅一般占大頭。但這一稅收的征繳常常出現問題,一旦房東不申報、不提供相應資料,整個征收流程就很難進行下去。2019年9月4日,河北省發布的《關于個人出租住房個人所得稅征收管理有關事項的公告》規定,個人出租(轉租)住房不能提供合法、準確的成本費用憑證,不能準確計算房屋租賃成本費用的,在租金收入的5%-10%的幅度內核定應納稅所得額。所謂的“不能提供合法、準確的成本費用憑證”,似乎有些令人費解。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代周報新媒體表示,對于個人出租房屋來說,一般會涉及到房產稅和個人所得稅,而其他類似增值稅、印花稅等是不涉及的。而房產稅的稅率為4%、個人所得稅的稅率為10%。在實際計算個稅的時候,會根據房租收入扣減房產稅、800元免征額、其他裝修成本等,這樣計算下來,可以提供相應憑證的房東最后的納稅比例一般會低于房租收入的5%,或是超出少許。以每月租金2000元計算,個人住房出租租金收入,每月應繳稅費包括:房產稅:2000×4%=80元營業稅:2000×3%=60元城市維護建設稅:60×7%=4.2元教育費附加:60×3%=1.8元地方教育費附加:60×1%=0.6元個人所得稅:(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元以上六項合計:251.74元。其中個人所得稅占租金的5.2%。對于房東來說,提供這些憑證無疑有助于降低納稅額。問題在于,誰能夠提供這些費用憑證?其中最主要的便是沒有繳納房產稅、營業稅等等相關稅費的房主,無疑將被以5%-10%的比例征收。從這一點來看,新規勢必將有助于倒逼房東,按時繳納房產稅等費用。如果你是房東,是選擇按照規定申報,還...

房產 · 29546次瀏覽 · 2019年09月27日 · 科技愛好者
長租公寓困局之下:資金迷局、銀行變臉

圖片來源@全景網文丨愉見財經我在“愉見財經”過往文章里反復多次地表達過這樣一個必然現象:很多外面看著資金涌動不斷造富的領域(往往重資產),里面都在玩著“短長資金騰挪錯配”的游戲。這種游戲總是從發展到瘋狂到幻滅,總是每隔幾年就要風水輪流轉一次。因為每隔幾年,總有一些領域要進入“資金去杠桿期、資產去泡沫期”。十鍋七蓋的鬧劇,每一個收場時的兌付危機看似五花八門,實則殊途同歸。在今天“愉見財經”新登場的鬧劇,是近期民間兌付危機的新案例——長租公寓模式。一、上個月,某頻頻被曝出“給不起房東房租”卻還嘴硬“業務依舊正常展開”的長租公寓,最終資金鏈全斷,通過微信公眾號宣布玩完了,公司已停止經營,無法償還客戶欠款。無數租客、房東眼睜睜地看著又一家長租公寓出了狀況。長租公寓,借著“房住不炒”的光環而起,本該前景光明,結果他們中還是有部分,淪為了資本游戲的工具。(聲明,是“部分”,并非一棒子否定。)本該“燈火待歸人”的暖洋洋,變成了“燈火下樓臺”的凄涼涼,還害了一批租客。一聲嘆息。先大概解釋一下,長租公寓是近幾年在大中型城市發展起來的一種新型房屋租賃業務,由房屋中介(下面就管他們叫“二房東”吧)找房屋業主簽訂長期租賃合同,集中一大批房源后,統一裝修改造,配備好家電后,再拿到市場上出租。因為二房東要和業主簽訂長期合同,一般是三年起步,所以二房東學名又叫長租公寓。那,那些問題二房東究竟怎么了?今天“愉見財經”的故事主角就是二房東,以及他們背后的資本推手。二、故事的主角LJ公寓,曾是這個圈子里的佼佼者。從成立到發展壯大也短短不過幾年時間,手里卻囤了超過20萬套房源,這些房源市場總價值超過1000億元人民幣。一位市場分析人士對“愉見財經”表示,這些出了問題的長租公寓,起步的時候追求的是市場占有率,而不在意健康的現金流,不實際在意盈利能力,更關注的是未來廣闊的前景。LJ公寓采取的是“高收低租”的模式,這正是他們短時間內把量拱大的法寶。例如,他們與房東簽訂合同,拿到房屋的價格是4500元月租金,然后轉手租給租客的價格卻比市場價要便宜,例如4200元月。這其中還要刨去給業主翻修房屋的費用。雖然成本控制得較低,但是統一裝修改造也要計入成本。天底下沒有賠本的買賣。羊毛沒出在羊身上,肯定要到豬身上去薅。這其中一個老掉牙的念想就是達成高市場占有率,說一個未來房屋租賃市場的定價權的故事,加之消費信貸配套的...

房產 · 31030次瀏覽 · 2019年09月06日 · 半夢半醒
香港銅鑼灣鋪租有多貴?1平方米每月可租20萬,女地主年收租25億

原標題:香港銅鑼灣鋪租有多貴?1平方米每月可租20萬,女地主年收租25億最近香港出現了大量的店鋪轉租跟店鋪出售的情況。其實這幾乎是意料之中的事情。香港店鋪的租金本來就非常高,加上最近生意不好,許多店主都撐不住了。不少業主買店鋪也都是貸款買的,租不出去只能賣掉來還貸。不要以為只是一些開小店的人租不起,現在連不少品牌也在關店。最近連著名的奢侈品Prada也準備關店了。Prada準備在租金到期之后,關掉位于香港銅鑼灣羅素街的店鋪。銅鑼灣是香港著名的購物中心,這里有著名的時代廣場、利園、利舞臺等等購物中心。銅鑼灣的租金也是非常昂貴,可以說是全球租金最貴的地方。香港銅鑼灣的羅素街的平均租金高達1平方米月租20萬元,超過了美國紐約的第五大道,成為了世界上租金最高的購物街。如果你在這里租一個10平方米的小店,每月就需要繳納200萬的租金。等于說你每天必須凈賺6萬多元就剛剛好給得起店租,而什么樣的小生意可以一個天賺到6萬多元。這還不算上開店的其他成本。90年代的香港黑幫電影中,香港銅鑼灣一定是各大幫派爭奪的重點。看到這里你就知道為何銅鑼灣在香港的地位如此重要的。這里是香港商業最繁華的地方,油水自然特別多了。銅鑼灣跟中環一樣都是位于香港島,并且兩個地方相距不遠。中環是辦公的中心,銅鑼灣則是購物跟生活的中心。另外香港東海底隧道地入口就在銅鑼灣,所以銅鑼灣的地理位置是十分優越。銅鑼灣這個全球租金最貴的地方,其實是掌握在一個女地主的手中,這個女地主就是香港的利蘊蓮。利蘊蓮是香港大名鼎鼎的利希慎家族的第四代,也是現在利家的實際控制人。利家被譽為香港的隱形豪門。100年前開始,他們家族就在瘋狂購入香港銅鑼灣的土地,巔峰的時候他們幾乎擁有整個銅鑼灣的土地。當年利蘊蓮的爺爺利希慎曾經花了幾百萬從怡和洋行手中,買下銅鑼灣大片的土地。那可是距今差不多100年前的時候,當時幾百萬可是一筆巨大的財富。那個時候民國一年的財政收入也不過幾千萬而已。不過可惜的是,利希慎在巔峰的時候,在路上突然被人暗殺了。當年利家懸賞2萬元尋找兇手,可續卻一直沒有找到。這個案子后來也變成了香港著名的懸案。利蘊蓮現在在銅鑼灣擁有幾十個收租物業。他們家族100年來在香港只堅持一個策略,那就是持續開發物業,然后全部都是只租不賣。利蘊蓮的父親利孝和也是一個著名的企業家,他在香港開辦了不少的產業。利家非常聰明,他們成立了一家家族公司希慎置...

房產 · 21235次瀏覽 · 2019年09月04日 · 艾米麗
房屋“化整為零”出租多賺錢,他靠什么讓房主配合整治——走遍網格,更要走進人心

中國江蘇網訊 “出租房440戶,整改完成434家,存在客廳隔斷的有275家,已拆除隔斷271家,均已上報鎮‘331’辦公室。”8月13日,在蘇州市吳中區甪直鎮淞港村委會,記者見到村委會主任錢秋榮時,他的手邊擺放著一本工作記錄。“這些,都是村‘331’火災隱患百日專項行動時,網格員們通過日常走訪了解、匯總的數據。”他說。2017年下半年,淞港村將安監、消防、警務等職能網格進行整合,把全村劃分為5個三級網格,并把支部建在網格上。作為村委會主任,錢秋榮主動挑起了大梁,擔任村南網格支部書記和網格長。記者翻閱錢秋榮的工作記錄注意到,“出租房”“隔斷拆除”這樣的關鍵詞,近一年反復出現。淞港村距甪直鎮區約5公里,西接工業園區,轄區內有大小企業547家。眾多的企業吸引了大量外來就業人口,全村外來人口數量接近3萬,是本地戶籍人口的10倍。隨著外來務工人員的急劇增多,不少村民將住宅進行簡單隔斷,租給更多人,賺取更多租金。在錢秋榮的帶領下,記者來到村南網格居民凌道男家中。很難想象在集中整治前,這幢兩層樓高、近230平方米的房屋,被隔成10間,租給10名外來務工人員。“剛開始,我出租單間,一個月800元,人家都嫌貴。”凌道男告訴記者,在附近上班的打工族租房子,需求很簡單——只要能睡覺,價格低就行。摸透這個需求后,他對房屋進行簡單隔斷。一間房屋,隔成兩間,每間租金500元,兩天內便有人前來簽約租住。同樣的面積,隔成小房間,更容易租出去,多賺租金,村民們看到這一點,紛紛將房屋化整為零,隔成小單間出租。雖然村民房租收入高了,房東經濟更火了,但村里各種安全隱患多起來。“各種電線私拉亂接,液化氣鋼瓶一幢房子里最多有四五個。”錢秋榮和其他網格員走訪出租屋時,隨處可見這樣的場景。“我們經常提醒他們,但是租戶們都不以為意。”去年開始,蘇州大力推進“331”整治火災隱患百日專項行動,淞港村按火災隱患整治標準,以網格為單位進行專項排查,將隔斷出租民房列為整治重點。“誰跟誰鬧矛盾、起糾紛,這些都好處理。就是隔斷出租問題,網格里幾乎家家都有,整治起來是個大難題。”錢秋榮告訴記者,剛接到這個任務時,他“整宿整宿睡不著”。“一個月租金收入有四五千塊錢,說拆就要拆,換誰,都不樂意拆。”凌道男坦言,去年6月在得知村里準備集中治理時,村里不少居民都有些“小情緒”。上門排查,要么沒人開門,要么一聽要拆除,馬上“打太極”……錢...

房產 · 23489次瀏覽 · 2019年08月28日 · Dreams涼兮
上工申貝的“意外”收獲:名下房產租金上漲12倍

原標題:上工申貝的“意外”收獲:名下房產租金上漲12倍上工申貝(600843,SH)給投資者帶來意外驚喜。根據公司8月13日晚間公告,公司擬對外出租部分存量房產。《每日經濟新聞》記者注意到,上工申貝上述房產此前出租給了上海農工商超市總公司(以下簡稱農工商超市),而新租賃方為金地商置(00535,HK)旗下負責產業園運營的金地威新。值得一提的是,背靠上市公司的金地威新出手也闊綽許多,其給出的租金價格較原價格高出12倍。對于上工申貝而言,房產出租收入的暴漲或有望帶來不菲收益。新租賃方為產業園運營商據上工申貝公告,公司近日與金地威新及金地商置簽署《房屋租賃合同》,出租公司自有的位于上海市黃浦區打浦路603號的存量房產(以下簡稱標的房屋)。租賃期20年,自2020年1月1日起至2039年12月31日止。據悉,標的房屋實測建筑面積2.52萬平方米,房屋類型為商場及其他。此前,標的房屋于1999年6月出租給了農工商超市,租賃期為20年,自2000年1月起至2019年12月止。按照約定,上工申貝將在今年12月25日前將標的房屋交付給金地威新。資料顯示,金地威新為金地商置控股子公司。金地商置為一家在中國香港聯合交易所主板上市的企業,公司主要從事商業中心綜合體、產業園鎮、精品住宅、長租公寓、星級酒店等多元物業的開發銷售、投資管理和服務運營。A股上市公司金地集團(600383,SH)為金地商置控股股東。《每日經濟新聞》記者注意到,金地威新為金地商置產業園鎮板塊的運營平臺。金地商置官網顯示,金地威新目前已打造了寶山智造園、嘉定智造園等多個園區。在金地威新接盤后,其擬將標的房屋打造成文化創意產業園出租經營,包括辦公和商業及其他配套等業態功能經營使用。按照計劃,金地威新將在上海市黃浦區投資新設項目公司承租標的房屋并對其實施改造裝修,并通過啟客商務對該項目進行運營管理。房產出租收入將暴漲對于上工申貝而言,《房屋租賃合同》的簽訂,有望給公司帶來一筆“額外”財富。上工申貝公告稱,公司此次與金地威新的租賃交易免租期半年。起始租金為3150萬年,從第4年(2023年1月1日起)開始租金每三年漲6%,20年租金合計(含增值稅)7.33億元。以起始租金來看,標的房屋的租金水平較此前可謂是暴漲。農工商超市目前承租的年租金為238.81萬元。《每日經濟新聞》記者注意到,上工申貝近幾年的年度凈利潤均低于2億元...

房產 · 23881次瀏覽 · 2019年08月14日 · 墨爾本·晴
又一長租公寓“爆雷”:租客拿不到退款 房東收不回租金

近期,長租公寓樂伽爆雷事件引發關注。8月7日,樂伽青年公寓通過微博發出公告:公司因經營不善,無力履行合同,無法償還客戶欠款,目前已經停止經營,關閉所有業務。8月7日當晚,南京市住房保障和房產局發布通告稱,相關區政府按照方便客戶、屬地調處原則,組織司法所、人民調解委員會、律師事務所等第三方機構,在轄區設立調處服務點,為南京地區樂伽公司客戶提供糾紛調解和法律咨詢服務。 近日,央視財經記者也趕往江蘇南京,對此事進行了調查。打時間差加杠桿致資金斷裂樂伽公寓承認“爆雷”樂伽公寓租客:接受不了啊,一下讓我虧七八千塊錢。樂伽公寓房東:那我虧了我找誰啊?樂伽公寓租客:你租給樂伽的,你找樂伽去啊。樂伽公寓房東:那你要這樣講,沒辦法和解。樂伽公寓租客:房東跟房客兩個受害者在這邊談,有什么好談的?樂伽公寓租客:我們倆怎么談?他沒有拿到錢(租金),我也沒有拿到錢(退款)。在南京市鼓樓區、由政府設立的一個調解點,央視財經記者見到了正在爭執的房東和租客。8月7日,樂伽方面宣布無力償還欠款后,房東要求把房屋收回止損,但已經交了全年租金的租客不愿搬走。央視財經記者在調查中了解到:樂伽的租客基本上都是年付租金,但樂伽卻是按季度,甚至是按月向房東支付租金。江蘇南京樂伽公寓租客陸先生:我支付了一年的房租,加上一個月的押金,還有半個月的轉租費,一共花了15500元。在7月底的時候,房東敲了我的房門,他告訴我,沒有收到樂伽的租金,因為他們的租金是一個月一付。江蘇南京樂伽公寓房東李女士:他們按季度給我支付租金。隨后,央視財經記者多次嘗試聯系樂伽公寓的高管人員,但電話始終未能接通,樂伽公寓的總部也已經人去樓空。央視財經記者在調查中了解到,注冊資本為100萬元的樂伽公寓,股東實際繳納資本僅為15.3萬元。樂伽公寓在宣傳簡介中稱,其在南京、蘇州、杭州、成都等多個城市已擁有超過10萬多所房源,管理的房屋資產已達1000億元以上。對此,專家分析稱,樂伽公寓的擴張本質上是一種金融加杠桿行為,也就是說:樂伽向租客收取一年租金,并向房東支付一個季度的租金后,還可以再向三套房源的房東各支付一個季度的租金。而這三套房源如果順利租出去,就能再收取三套房屋全年的租金。就這樣,通過收付租金的“時間差”,樂伽可以迅速擴大規模。中國人民大學重陽金融研究院副院長 董希淼:如果是按年收、按季付,杠桿率是四倍。按年收、按月付,杠桿率基本上就放大...

房產 · 26565次瀏覽 · 2019年08月13日 · 毛毛雨
長租公寓金融創新可別成了監管套利

一度被視為創新范本的長租公寓,卻頻現爆倉事件。近日,華東某知名長租公寓宣布,公司因經營不善倒閉。房東關切后續租金有無著落,租客擔心會否被掃地出門。此前,已有多家長租公寓經營者因種種原因宣告破產,涉及人數眾多,社會反響強烈。長租公寓的商業模式,是商家通過向房東收房,統一裝修后再轉租給房客,類似于傳統意義上的二房東。盡管中間商賺了差價,但經過統一裝修改造,千差萬別的房子變成類似標準化的產品,提升了住房的居住價值,可以更好地滿足用戶需求。然而在實際操作中,商家往往通過集中收租、分期支付,甚至刻意引導租客貸款的方式,形成資金池,以快速擴張規模。部分激進者,則將預期的租金收入打包成理財產品,售賣給社會公眾,已符合金融運作的特質。遺憾的是,相應的監管,卻未能及時跟進。在過往的爆倉案例中,“高進低出”成為高頻詞,這顯然不符合正常的商業邏輯。但在互聯網模式創新噱頭的掩蓋下,“規模”被放在“利潤”之前,以吸引資本的關注和垂青。我們看到,這些年各路玩家競相入場,激烈的競爭往往以價格戰的方式開打。這反過來放大了經營者的風險,資金鏈成為整個業務鏈條最薄弱的一環。但是,目前對絕大多數長租公寓運營者仍然執行普通商事企業的標準,一些公司的注冊資本只有百萬元級別。如此低的資本金卻實際操持著類金融的業務,個中風險不言自明。在寬松的監管下,倘若拘泥于“有限責任”的尺度,經營者的道德風險不得不防。各類金融創新在層層穿透后,其實質基本可歸結為杠桿魔術,相應被抬高的風險不應被忽略。在現行長租公寓的運行和監管模式下,運營者一旦成功即可收獲幾何級數放大的果實,但失敗的苦果卻往往轉嫁給房東、租客和社會承擔。名義上的金融創新,實則變成監管套利。對此,業內就有專家建議,租賃行業應立法建立準入門檻,并參照類金融企業,建立風險準備金制度,以限制商家盲目擴張。類似將風險扼殺在搖籃之中的舉措,或值得監管部門借鑒。

房產 · 26193次瀏覽 · 2019年08月12日 · 玩車達人
推進銀租合作 助租賃行業突圍

原標題:推進銀租合作 助租賃行業突圍近一兩年來,受到國內外經濟環境的影響,市場資金面總體趨于緊張,銀行等金融機構壓縮了對租賃公司的授信力度,租賃公司融資壓力進一步加大,成為現階段制約業務發展的痛點。值得關注的是,近日,中國農業銀行出臺了《融資租賃行業信貸政策》(以下簡稱《政策》),明確提到將合理規范開展銀租合作,積極向融資租賃行業提供貸款、保理、保函等表內外融資服務,推動融資租賃行業高質量發展。業內分析人士表示,《政策》的發布無疑提振了行業信心。實際上,銀行資金仍是融資租賃行業占比最大、成本最低的資金來源,農行作為大型商業銀行之一,此次出臺《政策》開閘資金源頭,給當下融資處境較為艱難的租賃行業帶來了“及時雨”。租賃公司融資難題亟待解決作為一個典型的資金密集型產業,融資租賃企業的運作模式決定了它屬于資本快速消耗的機構,拓寬融資渠道、擴大資金來源是維系租賃公司穩健經營、持續發展的重要途徑。2018年以來,租賃行業內普遍感到融資成本居高不下。有銀行系租賃公司從業人士坦言,近一兩年來,公司融資成本還是比較高的。為了拓展資金來源,除了從母行拿款之外,也會與其他的銀行金融機構合作獲得授信。“從其他銀行拿款,有時反而會比母行的資金成本更低。”上述從業人士表示。實際上,金融租賃公司的突出優勢便是依托于母行的金融機構背景,其獲取資金的成本已經較低,尚且感受到融資不易,而業內有近萬家的租賃公司,除了金租公司之外,還有大量的廠商租賃公司和內資融資租賃公司,有民企背景的中小型租賃公司也不在少數,其股東實力及背景較弱,融資壓力更為突出。有分析人士表示,中小租賃公司發展的主要癥結就在于融資難,資金來源渠道狹窄,銀行授信低的話,就難以啟動租賃項目。而對于新設立的實力較強的融資租賃公司而言,其起步期需要快速做大業務規模,對優質資產的需求也比較大。因此,拓寬資金來源渠道、擴充資本實力已成為擺在租賃公司面前的一個緊迫問題。銀租合作關系大于競爭為了進一步擴充資金來源,近年來,金融租賃公司還通過發行金融債的方式進行融資,而外商融資租賃公司則通過資產證券化、發行中期票據、短期融資券、超短期融資券、公司債、定向工具等多種方式進行融資。但有業內專家告訴《金融時報》記者,銀行授信仍然是租賃公司獲取資金最主要的渠道,深化推進銀租合作,對于租賃公司未來的發展具有重要意義。農行此次發布的《政策》中,明確提到將積極向融資...

房產 · 26143次瀏覽 · 2019年08月10日 · 暗香
又一長租公寓爆雷 業內呼吁設立風險準備金

樂伽公寓停業的現象并非個例。僅今年7月份,就有樂伽公寓、杭州速錦等6家公寓機構“爆雷”。創意圖片新京報記者 王遠征距離樂伽公寓公開辟謠稱“公司依舊正常開展業務”過去半個月后,樂伽公寓的租客及房東,迎來的消息是“確認公司已停止經營”。8月7日,樂伽公寓通過其微信公眾號發布公告稱,公司已停止經營,關閉所有業務,員工大量離職,沒有經營收入,無法償還客戶欠款。今年7月以來,“樂伽公寓經營異常,疑似爆雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨驅逐”等消息在網上流傳。樂伽公寓停業的現象并非個例。僅今年7月份,就有樂伽公寓、杭州速錦房產在內的6家公寓機構“爆雷”。房東、租客建立維權群,商討下一步對策在8月7日晚間樂伽宣布停業之后,新京報記者了解到,合肥、西安、蘇州、南京、杭州等地的房東和租客都紛紛建立了微信維權群,圍繞房東和租客、房東和樂伽、租客和樂伽之間,大家正商討下一步的對策。不過,截至目前,租客、房東方面反饋,并沒有得到樂伽方面的補退款。新京報曾報道過,南京棲霞堯辰景園小區租客李華(化名)跟樂伽公寓簽了1年合同。合同從今年3月24日至2020年3月23日。7月20日房東找過來,因未按時收到房租,向他們下逐客令。“房東表示,如果8月18日還沒有收錢,就需要收房,斷水斷電。”李華說。截至目前,李華并沒有接到樂伽公寓方面的任何電話,只看到他們發出的公告,“我在外地出差,只能周末回南京后去服務點看看情況。”和租客們一樣,把房子租給“樂伽”的房東們也很“上火”。四川的小美(化名)于今年7月3日將成都市錦江區匯麗汀香一套房子委托給樂伽公寓出租,由于小美經常在外地,圖省事、方便,就跟樂伽公寓簽訂了6年協議,出租代理期自今年7月4日至2025年10月31日,共計72個月120天。7月4日,小美就將房屋交付給了樂伽公寓。據小美介紹,今年7月10日,樂伽公寓就把房子租出去,樂伽跟租客之間簽訂了一年合同,租出去的價格為3000元,一次性收了半年房租和押金。而小美這邊,只在7月3日簽合同時,收了3500元押金,房租還沒收到,之所以當時沒收款,“他們說以后每季度按時給我打房租,我就想省事,沒想太多。”新京報記者從小美出示的房屋出租委托代理合同上看到,該房源的押金為3500元,每個月租金為3500元,第一次支付房租時間為2019年11月1日,第二次支付時間為2020年2月1日(根據付款形式...

房產 · 24147次瀏覽 · 2019年08月10日 · Dreams涼兮
超15家國企領命 上海70萬套租賃住房計劃加快推進

上海正著眼于加快建立租購并舉的住房制度,新建的租賃房源將逐步投入市場。8月8日,上海城投租賃住宅業務全面啟動,并推出自有的租賃住宅品牌——城投寬庭。與此同時,城投寬庭·江灣社區和城投寬庭·浦江社區共4000余套租賃住宅集中開工建設,年內近900套房源將正式推出市場。上海城投黨委書記、董事長蔣曙杰表示,自去年5月獲得第一塊租賃住宅用地到目前為止,上海城投已經落實房源約16000套,提前超額完成了上海市政府部署的“十三五”期間落實10000套的任務。在2018年新建和轉化租賃房源21.2萬套,新增代理經租房源14.6萬套的基礎上,上海設定的2019年目標是:新建和轉化租賃房源10萬套,新增代理經租房源9萬套。城投寬庭·江灣社區_主入口效果圖“十三五”提供70萬套租賃住房緊緊圍繞“房住不炒”的定位,上海正在加快推進租購并舉的制度,租賃住房將成為上海住房供應體系中的重要一環,以實現房地產市場健康發展。根據規劃目標,到2020年,上海要基本形成多主體參與、差異化供應、規范化管理的住房租賃市場體系。為了加大租賃住房供應,上海提出通過新增用地建設、商辦房屋按規定改建、引導產業園區建設、穩妥有序開展集體建設用地建設租賃住房試點等多種途徑,增加租賃住房供應。根據《上海市住房發展“十三五”規劃》,“十三五”期間上海將年均供應住房用地1100公頃,包括商品住房用地約400公頃(占比36.4%)、保障性住房用地約360公頃(占比32.7%)、租賃住房用地約340公頃(占比30.9%)。也就是說,整個“十三五”期間,上海住房用地供應共5500公頃,其中,租賃住房用地1700公頃。經初步測算,可提供租賃住房約70萬套。除此之外,還要以市場為主,扶持住房租賃企業擴大規模,新增代理經租房源30萬套(間)左右。上海自2017年7月24日全面啟動新增租賃住房用地供應,截至2019年3月,累計推出全自持租賃土地71幅,累計土地出讓面積約202公頃,規劃建筑面積近440萬平方米。國企要成為壓艙石、穩定器在發展租賃住房市場體系中,國資國企發揮著引領和帶動作用。《關于加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》中也提出,通過“市區聯動、區區聯手”等形式,支持相關市屬、區屬國有企業,采取新建租賃住房、收儲社會閑置存量住房、改建閑置商辦用房、運營開發企業配建的租賃住房等多種途徑,增加市場供給,穩定住房租金,以期對住...

房產 · 25780次瀏覽 · 2019年08月09日 · 月下聽花
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