房產-其他

Zara創始人退休后成最牛炒房客,一年收租28億!扎克伯格、貝佐斯都向他租房

國際知名快時尚品牌Zara創始人阿曼西奧·奧特加(Amancio Ortega)最近又火了!這次不是因為他賣的衣服有多好,而是靠炒房。11月初,奧特加以4.15億美元買下了一棟位于美國西雅圖的辦公大樓,這棟大樓是Facebook第二總部所在地,Facebook的員工占據大樓面積的一半以上。沒多久,同一城市“ Troy Block”(特洛伊街區)的一棟綜合樓也被奧特加以7.4億美元的價格收入囊中,該樓正是亞馬遜第二總部的所在地。這樣一來,奧特加同時成了扎克伯格和貝佐斯的房東。除此以外,人們發現,倫敦牛津街的大片區域、巴黎香榭麗舍大街上的多棟大樓、紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓、馬德里的地標建筑等早已是這位富豪的囊中之物。自2011年從Zara退休以來,奧特加就大刀闊斧進軍地產界,不僅成立了地產投資公司,還在一波波低調的“買買買”之后,成功坐上“世界房王”的寶座。據21世紀商業評論,截至2018年底,奧特加房地產投資組合價值總計近100億歐元(約合780億人民幣)。視頻截圖全球“買買買”,一年租金收入28億元人民幣據環球人物報道,奧特加對地產的興趣始于2001年,當年75歲的奧特加從Inditex集團(Zara母公司)退休,炒房正式晉升為他的主業。奧特加為此創辦地產投資公司Pontegadea,該公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盤房地產項目主要的公司。奧特加的投資策略極為謹慎,傾向有穩定現金流的商業地產項...

房產 · 23452次瀏覽 · 1天前 · 青衫煙雨
每天1.5家房企破產!精裝房全面上位,家居建材零售市場向存量房轉移

近日,一個關于房地產行業刷屏的報道是:據人民法院公告網顯示,截至11月20日,房地產開放商的破產數量已經高達446家,平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產,創下歷史記錄。多家媒體解讀為“從觸目驚心的房產數據上看,房產行業或許已經不再景氣了”,甚至有些報道根據馬光遠-“未來中國將只有20%的開發商活下來,80%的開發商都會死掉!”這個觀點,夸張地推算出,今年還有8000多家房地產企業倒閉。大勢如何?此外,各地相繼出臺“100%精裝修”政策,即2020年全面實現100%精裝配套的目標。現北京、上海、浙江、廣東、江蘇、山東、四川、海南、湖南、河南等地已紛紛出臺鼓勵新建房全裝修成品交房的相關政策,全裝修樓盤占比達到50%以上,精裝房全面上位,對下游家居建材家裝業有何影響呢?下面讓我們一起來探討一下,446家房企破產、精裝房全面上位,上游的裂變會對下游家居建材家裝業產生什么樣的影響?!446家房企破產,房地產市場大勢如何?說起房產企業,一些頭部品牌,比如碧桂園、恒大、萬科、保利等我們基本都耳熟能詳,但其實在我國房地產企業的數量遠遠超乎我們的想象,根據2018年全國工商局的統計,在工商局注冊登記的房地產開發商一共9.7萬個,中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口,整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業,數量如此巨大的房產開發商定然是不符合目前的市場發展的。那房地產企業關閉破產這種每年都發生的稀松平常之事,為什么今年引發了大家巨大的關注?在范居士看來,在市場下行的情況下,任何風吹草動都會引發市場的過度解讀,不僅僅是房地產市場。事實上,即使在房價大漲的年份,房地產企業每年破產關閉的數量也在300家左右,這其中不乏一些頭部品牌的子公司,所以兼并重組,整合資源是房地產行業近年來一直在發生,且還會持續發生的事,并且未來房產企業宣布破產的數量還會日益增加。今年相對于2018...

房產 · 16598次瀏覽 · 1天前 · 流星丶Sir
警惕房地產超高負債金融風險

房地產金融化表現不僅僅是把房子搞成了投資品和投機品,失去了居住屬性,推高房價后使得百姓買不起房,一房難求。而且更重要的是表現在房地產的征地、建設和銷售等整個環節金融化全面覆蓋。最重要的是房企從購地、安建和銷售等各個環節都金融性負責太高。所謂金融性負債主要是指需要按期還本付息的負債規模太大,占比太高了。房地產負債高包括國家、企業以及其他經濟體高負債現象,在經濟順周期情況下也沒有多大問題。只要經濟持續增長,包括房價持續上漲,就會慢慢對沖或者稀釋高負債風險。高負債經濟的最大風險就是宏觀經濟持續走低,將會捅破高負債的泡沫風險。所有超負荷經濟發展做法包括房地產的高負債泡沫風險,最終風險被捅破而爆發金融危機的都是宏觀經濟的下行或者說經濟增加值已經托底不了高負債了。房地產高負債金融風險被引爆直接原因是房價下跌,房子變現后的增加值覆蓋不了高負債本金和利息了。導致開發商資金鏈條斷裂,引爆金融危機。另一個是銀行把貸款放給了無力償還房貸利息和本金的購房者。這個在中國基本不存在,按揭貸款總體把控很嚴。那么,中國的房地產負債規模有多大,結構如何呢?首先,看看銀行房地產貸款。央行數據顯示,截至2019年9月末,房地產貸款余額為43.3萬億元,占各項貸款余額的28.8%,同比增長了15.6%。其中:個人住房貸款的余額是29萬億元;房地產開放貸余額為11.2萬億。在這些房地產貸款中個貸部分風險不用太擔心,因為商業銀行總體把控較嚴,這么多年首付款比例一直很高,投機投機炒房基本被擠出。這部分引爆風險的可能性不大。這與美國是不同的。最擔心的還是地產房產開發性這11.2萬億的貸款。另一個數據顯示,截至2018年底,房企各主要渠道有息負債余額20.3萬億元。減去11.2萬億銀行貸款,還有9.1萬余元融資是非銀行貸款渠道。而9萬億房地產開發融資大多是高息高成本的。這里面包括互聯網金融、民間金融包括地下錢莊、各類債券等融資渠道。這些高成本資金不說房價下跌,就是房...

房產 · 16475次瀏覽 · 1天前 · 一聯采
山西證券:銷售保持穩定 土地成交略有回暖 板塊低位震蕩

樂居財經訊 李禮 12月6日,山西證券發布地產行業周報。投資要點:上周回顧:上周地產板塊上漲 0.49%,走勢于強于大盤,上漲幅度排在第 5 位。板塊成交量 97.13 億股,較上上周增加了 3.2 億股;板塊成交額515.16 億元,較上上周增加 59.55 億元。房屋成交情況:各線城市成交情況差異明顯。一線城市住宅有剛需支撐,成交同比相對平穩,非住宅成交近幾周同比呈現波動向下的趨勢,但今年年累計成交同比仍然處于正區間。二線城市本周出現一定程度反彈,但累計同比依舊處在負區間。今年二線城市整體交易活躍度低于去年。另外,本周三線城市成交同比增長為 16.7%,累計同比繼續處在正區間。二手房市場成交穩中有升,7 城累計成交同比維持小幅上行趨勢。庫存:整體來看,商品房庫存處于高位。一線城市非住宅去化時間連續數周上升,最新數據已達 71.65 周。二線城市去化壓力不斷攀升,本周去化、庫存兩項指標依舊處于高位。三線城市庫存壓力較小,去化時間基本平穩。土地市場:本周一線城市土地成交景氣度有所下降,二三線城市土地成交情況持續反彈。根據土地市場的相對成交情況來看,一線城市土地成交活躍下降,同比增長率近兩周在 2.5%附近。二三線城市該指標持續反彈,二線城市該指標已經回正。本周二三線城市土地供給情況出現明顯下降,一線城市維持緩慢增長。土地成交景氣情況反映了開發商對未來市場的預期,開發商對于二三線城市拿地熱情回暖。【關注百家號樂居財經,洞悉房產市場風云變化。】文章來源:樂居財經

房產 · 19501次瀏覽 · 1天前 · 青衫煙雨
滄州市區兩舊城改造項目地塊國有土地使用權被收回!

12月5日,滄州市國土資源局發布關于收回水文四隊南家屬院區域舊城改造項目,和派尼小學北側征收改造區域國有土地使用權的通知,兩項目均已按法定程序完成房屋征收。具體信息如下:滄州市自然資源和規劃局關于收回滄州市水文四隊南家屬院區域舊城改造項目國有土地使用權的通知[2019]-44水文四隊南家屬院區域單位和居民:滄州市水文四隊南家屬院區域舊城改造項目,由滄州市新華區人民政府作出國有土地上房屋征收決定,已按法定程序完成房屋征收。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)第十三條“國有土地上房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回”的規定,經滄州市人民政府批準,現決定收回改造范圍內你們所使用的81799.21平方米國有土地使用權,由滄州市新華區房屋征收管理辦公室到滄州市不動產登記中心辦理不動產權注銷登記。土地使用權收回范圍,詳見滄州市地產開發服務中心所測征收改造范圍圖,圖號:2018-219特此通知2019年12月5日滄州市自然資源和規劃局關于收回派尼小學北側征收改造區域國有土地使用權的通知[2019]-45派尼學校、胡國振等單位和個人滄州市派尼小學北側征收改造區域,由滄州市運河區人民政府作出國有土地上房屋征收決定,已按法定程序完成房屋征收。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)第十三條“國有土地上房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回”的規定,經滄州市人民政府批準,現決定收回改造范圍內你們所使用的64585.75平方米國有土地使用權,由滄州市運河區房屋征收管理辦公室到滄州市不動產登記中心辦理不動產權注銷登記。土地使用權收回范圍,詳見滄州市地產開發服務中心所測征收改造范圍圖,圖號:2019-175特此通知...

房產 · 18223次瀏覽 · 1天前 · 清秋瘦水
人才住房政策“井噴”,業內稱對樓市影響力減弱

“在住房限購政策上,放開與解禁是不可能的,但是在戶籍政策以及人才政策上,政府是大力支持的,這符合政策底線。”11月份以來,南京、江門、中山、上海自貿區、佛山等多個城市出臺人才吸引政策,內容包括放寬購房資格、增加購房、租房補貼等。年底,購房政策的變化更具風向意義。超20城啟動新一輪人才爭奪10月份,包括南京六合、天津中關村、三亞等地“定向”放寬人才購房限制。據中原地產統計,11月以來,再次出現人才政策井噴現象,全國累計有超過20城發布各種類型的人才吸引政策。12月4日,佛山發布《關于進一步完善人才住房政策的補充通知》。具體來看,在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。11月20日,中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區管委會向社會發布《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區支持人才發展若干措施》等系列人才政策,在加強人才住房保障方面,包含購房政策制度調整、公租房、人才公寓等方面具體措施。同一日,中山市發布了《關于對我市高層次人才、緊缺適用人才及全日制研究生購買首套自住住房實行貸款優惠政策征求意見的通知》。11月8日,江門對限購區域內新建商品住房的購房資格作出了部分優化。對此,58安居客房產研究院分院院長張波表示,政策依然是以吸引人才為主。與10月份的人才購房政策相比,11月份的政策延續了此前的“定向”寬松,針對特定區域的特定人才或產業人才,出臺針對性政策。諸如佛山新政中,除了本科及以上學歷放寬購房門檻外,還針對認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡人才,享受佛山市戶籍人口購房政策。而在上海自貿區臨港新片區的人才新政中,多個方面的人才可直接落戶。總的來看,此輪人才政策充分體現了“因城施策”的調控方針,滿足多樣自住需求,除了放寬購房門檻限制外,還在公積金購房政策、購房補貼、租房補貼上給予扶持。諸如上海...

房產 · 21091次瀏覽 · 1天前 · 熊貓采購
永興縣住建局:項目審批再提速

湖南日報·新湖南客戶端12月6日訊(通訊員 李可洋 曹向群 吳秋霞)“總投資3億元,建筑面積1.2萬多平方米的項目,一期施工圖從登記到審查再到備案,只花了短短6天時間。”日前,在永興縣住房和城鄉建設局辦事大廳里,山湖海·上城項目負責人激動地說,該局項目審批簡直神速! “去年7月,我縣出臺相關通知,明確規定了取消社會投資項目初步設計審批環節,改由規劃主管部門在規劃方案審批環節征求住房城鄉建設主管部門意見,住房城鄉建設主管部門不再單獨審查審批。” 永興縣住建局負責人介紹,近年來,該局根據《湖南省住房和城鄉建設廳關于進一步提高施工圖審查效率的通知》精神,全面梳理現有工作環節,找難點,解痛點、疏堵點,創新工作方式,做好審批改革文章,全力推進優化營商環境政策落地見效。 此外,該局按照湖南省施工圖管理信息系統業務流程及相關功能升級改造的要求,實施施工圖審查告知承諾、容缺受理服務模式,建設單位在湖南省施工圖管理信息系統要求上傳的其他資料齊全的前提下,出具限期補充建設工程規劃許可證的《容缺受理承諾書》,即可容缺工程規劃許可證,先期進行施工圖技術性審查。 永興縣住建局不斷探索審批改革方法,簡化審批流程,提速項目審批,贏得了社會各界的一致好評。目前,已有湖南申聯環保科技有限公司環保資源再生綜合利用等10個社會投資項目享受到審批改革的紅利。 [責編:陳志杰]

房產 · 19593次瀏覽 · 1天前 · Lndulge
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